강남 재건축의 상징, 대치 은마아파트 재건축 현황에 대해 알아보자.
서울 최고의 입지를 지닌 은마아파트는 언제 재건축 될까?
은마아파트 시세 하락! 은마 재건축이 힘든 이유
목차
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은마아파트란?
은마아파트는 대한민국 최고의 입지를 가진 오래된 아파트로, 우수한 교육 환경으로 강남구 최고의 인기 단지 중 하나이다.
재건축이 된다면 이 입지로 인해 어마어마한 가격이 형성될 것으로 보여져 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이기도 하다.
(1) 위치 : 서울 강남구 대치동
(2) 세대수 : 4424 세대
(3) 교육 환경 : 대치동 학원가 인접
(4) 상업 시설 : 단지 내 다양한 상가 밀집
(5) 준공년월 : 1979년 9월
(6) 용적률 : 204% / 건폐율 : 20%
은마아파트 시세
가격 트렌드를 보면 알 수 있다시피, 재건축에 대한 기대감이 시작된 2016년정도부터 가격이 계속하여 폭등하였다
21년 11월에 최고가 26억3500만(76m^2)을 찍고 쭉 하락했다가 다시 상승 후, 최근에 다시 하락하는 추세를 보이고 있다.
좋은 입지를 지닌 아파트이지만 연식이 40년을 지난 아파트이기 때문에 전세가는 7억~8억 수준으로 낮게 형성되어 있다.
은마아파트 재건축 현황
은마아파트 재건축정비사업은 2023년 9월에 재건축 조합 설립 인가를 받았다. 즉, 전체 소유주의 75%이상이 동의했다는 뜻이 된다.
여기까지 오기까지는 재건축 초과이익환수제(재초환) 등의 규제로 인해 더디게 진행되었지만, 조합 설립을 통해 본격적인 절차는 시작되었다.
다만 아직까지 해결해야할 문제는 많다.
(1) 단지가 너무 크다.
4,424 가구라는 너무 큰 가구수로 인해 조합원이 많아 의견일치를 보기 어렵다.
(2) 사업성이 떨어진다
많은 가구수로 인해 각 소유주의 지분이 적어 사업성이 떨어진다.
(3) 분담금이 크다.
추정 분담금을 살펴보면 전용 84같은경우 약 4억 2천을 더 내야한다.
(4) 현재 조합장 직무정지 소송으로 인해 다시 제동이 걸렸다.
등등 다양한 악재로인해 최근에 가격이 조금 하락한 상태이다. 10년안에 입주하기는 좀 힘든 상황이라고 생각된다.
마치며
지금까지 은마아파트의 시세 및 재건축 현황에 대해 알아봤다.
사실 평범한 직장인은 살기도, 투자하기도 힘든 고가의 단지이지만 보는 눈을 넓히기 위해 참고하는건 나쁘지 않다고 생각한다.
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