신생아특례대출 총 정리 !! 조건,금리,전세대출 등

신생아특례대출의 조건과 금리 그리고 전세대출에 대해 정리해 봤다.

"누가 받는지" "얼마나 저렴한지" "전세세입자도 가능한지?" 지금부터 알아보자.

 

신생아특례대출이란? 조건, 금리, 전세 등 정리

목차

 

1. 신생아특례대출이란?

2. 신생아특례대출 조건

3. 신생아특례대출 금리

4. 신생아특례대출 전세

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신생아특례대출이란?

최근 0.7을 넘어 0.6을 바라보고 있는 대한민국의 저출산을 해결하기 위해

저출산 문제를 완화하고 출산 가정의 주거 안정을 지원하기 위해 마련된 정책이다.

주택구입자금과 전세자금대출 전부 가능하며 2024년 1분기 집값이 상승했던데 일조했을 만큼 많은 사람들이 신청했다.

출시 후 약 두 달 만에 4조 5천 원이 소진되었다고 한다.

단순히 "사람들이 집을 많이 사고 이사를 가는구나"라고 생각하기보다

"그만큼이나 많은 아이를 가진 신혼부부들이 혜택을 보고 더 좋은 주거 환경을 누릴 수 있겠구나!"

라고 생각할 수 있어서 좋은 정책이라고 생각한다.

또한 정부가 저출산 문제에 대응하고 어린 부모들을 지원할 의지가 있다는 것을 보여주는 정책이다.

다만 일정한 기준이 있기 때문에 아래 조건들을 꼼꼼히 확인하고 신청해야 한다.

 

신생아특례대출 조건

혜택이 좋은 만큼 당연히 조건도 까다로울 것이라 생각하지만, 어디까지나 저출산 문제를 해결하기 위한 지원정책인 만큼 생각보다 까다롭지 않다. 아래 조건들을 살펴보고 자신에게 부합하는지 살펴보자.

 

1. 대상 : 출생(또는 입양) 후 2년 이내의 자녀를 둔 무주택 세대주 또는 1 주택 세대주. 혼인 신고를 하지 않아도 신청 가능.

 

2. 주택 : 주택가액 9억 원 이하이며 전용면적 85제곱미터 이하의 주택.

 

3. 소득 및 자산 : 부부합산 연소득 2억 원 이하( 기존 1억 3천만 원에서 완화 ) , 순자산 4.69억 이하

 

4. 대출 금리 : 1% 초반대에서부터 시작하며, 소득 및 보증금에 따라 차등 적용

 

5. 대출 한도 : 최대 5억 원까지 가능하며 LTV(담보인정비율)는 일반 주택 70%, 생애최초 80%까지

 

6. 대출 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능

 

생각보다 조건은 까다롭지 않다.

 

무엇보다 소득제한이 신혼부부 2억 원으로 늘려준 점이 크다. 대기업 직장인 부부 같은 경우에는 소득제한이 1억 5천 만 원 이어도 혜택을 받지 못하는 경우도 있다. 부부 합산 연소득을 2억 원 이하로 완화하되 소득에 따라 차등 적용을 둔다는 점이 역차별을 방지할 수 있는 지원 정책이라고 생각한다.

 

신생아특례대출 금리

신생아 특례대출의 금리는 소득에 따라 다르다. 

대출 기간 및 소득에 따른 차등 적용 금리는 다음과 같다.

아직은 2억으로 완화가 되지 않아 1.3억을 기준으로 작성하였는데,

곧 완화되면 구간이 추가되면 아마 1.3억~2억 원이 30년 기준 3.3%보다 살짝 높은 금리일 것 같다.

일단 현안 기준으로 보면 최대 금리가 3.3%로 시중금리에 비해 매우 저렴하다.

시중금리는 카카오기준으로 약 3% 후반대에서 4% 초반대로 조회된다.

본인이 30년에 1억에서 1.3억 원 이하라는 최고 금리 구간이어도, 약 0.6% 이상의 금리이득을 볼 수 있다.

이는 약 5억을 대출했을 때 1년에 약 300만 원 정도 차이가 난다.

 

 

신생아특례대출 전세

이번엔 전세유형에 대해 알아보자.

 

신생아특례대출은 당연히 전세자금 유형도 존재하며 조건은 다음과 같다.

 

1. 대상 : 출생 또는 입양 후 2년 이내의 자녀를 둔 가구

 

2. 소득 및 자산 조건 : 부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하, 순자산 3.45억 이하

 

3. 주택 조건 : 무주택 또는 1 주택자(대환대출 가능)

 

4. 대출 한도 : 최대 보증금 5억 원 이하의 주택에 대해 3억 원(전세계약 금액의 80% 이내)까지 대출가능. 

 

또한 금리는 아래 표를 참고 바란다.

 

신혼부부 전세대출 대비 약 0.4% 낮은 금리이며 이 정도 금리면 전세 세입자로 들어가길 원하는 출산가구에게 충분한 지원 정책이라고 생각한다.

또한 추가 출산 자녀에 따른 우대 금리도 적용받는 것도 가능하다.(2년 내 추가출산한 자녀 1명당 연 0.2%)

전세계약 개시일 3개월 이내 기존 전세대출에 대해 대환도 가능하다.

마치며

지금까지 신생아특례대출의 조건과 금리 그리고 전세대출에 대해 정리해 봤다.

나는 결혼을 해도 당분간 아기계획이 없다. 와이프 쪽이 별로 낳고 싶어 하지 않는 것 같아서 설득 중이다.

하지만 우리나라 저출산을 위한 좋은 정책을, 젊은 출산 가구들이 최대한 활용해서 좋은 집에 저렴하게 살았으면 좋겠다.

그리고 나도 언젠가 아이를 갖게 된다면, 내가 쓴 이 글을 다시 회고하며 대출을 알아보지 않을까 싶다.

 

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