평택 고덕신도시 아파트에 대해. 매매 전세 월세 미래가치 등

3년 정도 사는 중인 평택 고덕신도시의 아파트 매매, 전세, 월세에 대한 내 생각을 말해보고자 한다.

삼성전자 평택캠퍼스가 있는 평택은 살기에 , 투자하기에 어떤 도시일까?

 

평택 고덕신도시 아파트에 대해. 매매 전세 월세 미래가치 등

 

목차

 

1. 평택 고덕신도시란?

2. 삼성전자 평택캠퍼스

3. 고덕신도시 입지

4. 고덕신도시 호재

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평택 고덕신도시란?

 

경기도 남부에 위치한 평택시에 위치한 2기 신도시이다.

수도권 신도시 중에 가장 남쪽에 있는 도시라고 볼 수 있는데 사실상 서울보다 충청도와 가까운 위치로

서울 접근성 측면에선 큰 이점이 없는 도시라고 볼 수 없다.

인구수 또한 약 15만 명 이하로, 동탄 등 인구수가 많은 신도시들에 비해선 아직 조금 모자란 편이다.

 

다만 고덕신도시가 사람들의 입에 오르내리는 이유는 바로 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 형성되는 거대한 반도체지구 때문이다.

고덕신도시에 있는 삼성전자 평택캠퍼스는 세계 최대 반도체 공장이 될 부지이며, 수백조 원을 투자해 조성되고 있다.

실제로 가보면 공장조성에 동원되는 어마어마한 현장인력들이 출/퇴근하는 것을 볼 수 있는데 그만큼 많은 사람들이 이 도시에서 경제활동을 하고 있다는 뜻이 된다. 즉 돈이 흐르는 도시이다.

 

이러한 도시 특성상 삼성전자의 시황에 따라 고덕의 부동산 가격도 조금 영향을 받는 것이 보이고 있다. 

최근에 삼성전자 주가가 5만을 향해 달려갈 때, 고덕 부동산 분위기는 침체였다.

물론 당시 전체 부동산 시황이 안좋았던 것도 있지만, 실제로 당시 고덕에 대한 평가는 삼성이 망하면 같이 망하는 도시라는 평가였다.

 

지도를 보면 평택은 크게 네 구역으로 나눌 수 있다. 

1. 고덕 국제신도시

2. 브레인시티

3. 평택미니신도시

4. 지제역 부근

 

보통 투자를 생각하시는분들은 1번과 4번, 즉 삼성전자 평택캠퍼스가 있는 고덕 국제신도시나 SRT가 있는 지제역을 눈여겨본다.

서정리역과 지제역 둘 다 1호선인데, 1호선은 수원을 통해 서울까지도 직행할 수 있는 좋은 노선으로 인기가 많다.

 

 

삼성전자 평택캠퍼스

삼성전자 평택캠퍼스는 국내에서 가장 큰 반도체 생산 시설이다.

국내뿐만 아니라 전 세계로 봤을 때도 최대 규모의 반도체 생산 라인중 하나이며 메모리 및 파운드리 반도체를 생산하는 중요한 기지이다.

 

2024년 기준으로 파운드리 라인인 S5의 2단계 증을 마쳤고 본격적인 가동을 시작할 예정이다. 

S5에서는 메모리 + 비메모리 반도체 생산의 균형을 이루기 위해 중요한 역할을 할 예정이다. 

특히 최근들어 그 중요성이 대두된 AI 등 고성능 칩 생산비중을 늘릴 계획이다.

 

평택 캠퍼스의 전체 투자금액은 약 100조 원에 달하며, 3곳의 추가 공장 증설계획이 있다. 

아마 우리나라에서 일자리 창출능력이 가장 뛰어난 도시이지 않을까 싶다. 약 10만 명의 직원이 일하고 있는데

삼성전자 임직원 약 1만 명 , 그리고 건설사 및 협력사가 6만 명에 달한다.

 

이 캠퍼스가 얼마나 중요한지 알고 싶다면, 누가 왔다갔냐를 보면 된다. 미국 바이든 대통령, 윤석열대통령과 같은 경제계 인사들 뿐만 아니라, 최근엔 챗GPT로 유명한 오픈 AI의 CEO 샘 올트먼이 직접 다녀갔다.

이러한 삼성전자 평택캠퍼스는 우리가 고덕신도시를 투자 및 거주 목적으로 고려하는 가장 주된 이유라고 볼 수 있다.

 

고덕신도시 입지

-. 장점

고덕신도시의 풀네임은 고덕 국제 신도시이다. 왜 "국제"가 붙을까 생각해 보면

바로 평택은 미군기지가 있는 도시이기 때문이다.

또한 경기도에서 유일하게 항구가 있는 도시로서 바다와 가깝다.

평택항은 한국 국제 운송물류량에서 큰 비중을 차지하고 있으며 제조기업이 제품을 수출입하기에 용이하다.

즉, 고덕국제신도시는 평택의 지리적 특성상 항구가 근처에 존재한다는 점과 미군기지가 있어 유사시에 우선적으로 보호를 받을 수 있는 도시라는 점에서 장점이 있다.

 

-. 단점

바로 서울과의 접근성이다. 평택은 이름은 경기도이지만 사실 충청도에 더 가까운 입지이다.

서울까지 가기 위해선 출퇴근시간에 2시간 가까이 소요됐다.

이러한 점은 서울에 사는 사람들이 평택으로 출퇴근이 부담되므로 평택으로 이주할 수 있게 만들어 평택 아파트/빌라의 수요를 증가시키기도 하지만 반대로 투자를 고려하는 투자자들에게는 평택이 단점으로 느껴질 수 있다.

 

 

고덕신도시 호재

고덕신도시는 호재소식이 끊임없이 들리는 도시로도 유명하다. 몇 가지만 말해보면

 

1. ASML : 슈퍼을이라고 불리는 세계 최대 반도체 Lithography 회사 ASML이 들어올 예정이다. 여자친구와 차로 근처를 돌아다녀봤는데 학군도 들어오고 있고 상가 공실도 많이 보이지 않았다. 삼성과 ASML을 둘 다 보유한 도시라고 생각해 보면,, 일자리 걱정과 유령도시 걱정은 안 해도 될 것 같다.

 

2. KAIST 평택캠퍼스 : KAIST가 고덕신도시에 새로운 캠퍼스를 설립하기로 결정했다. 반도체에 이점을 가진 평택캠퍼스와 카이스트가 협력하여 평택의 기술 발전에 중추적인 역할을 할 예정이다.

 

3. 차이나 캐슬 : 고덕신도시 내에 건설될 차이나 캐슬은 세계에서 가장 큰 쇼핑단지 중에 하나다. 공연장, 면세점, 특급호텔 등이 들어올 예정이라 지역 경제 활성화에 크게 도움이 될 것 같다.

 

4. 교통 인프라 개발 : 지제역과 고덕신도시를 연결하는 GTX-A노선의 연장 계획이 있다. 서울 접근성이라는 큰 단점이 어느 정도 해결 될 것으로 보인다.

 

이런 호재들이 어느정도 적용된 매매가를 형성하고 있지만, 미래는 모른다. 현재의 동탄, 광교, 수지 등 경기도 신도시들보다도 더 살기 좋고 일하기 좋은 도시로 위치하게 될지도 모른다.

여자친구가 평택에 3년 정도 살고 있어서 매주 가는 곳이지만 갈 때마다 조금씩 변화되는 게 보인다.

다만 아직 협력사 및 건설사 직원들이 많아 오토바이가 지나치게 많은 건 좀 단점 같다.

 

마치며

이상으로 고덕신도시의 호재와 입지, 거주 환경에 대해 알아봤다.

사람들의 입에 자주 오르락내리락한다는 것부터 이 도시가 주목을 받고 있는 도시라는 것을 알 수 있다.

본인이 부동산 투자를 생각하고 있다면 임장을 가 볼 가치는 충분한 것 같다.

 

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