전세대출 받는법 , 전세계약부터 대출, 보증보험까지

처음 전셋집에 들어가는 사람들을 위해 계약부터 입주까지 총정리를 해봤다.

사회 초년생이라면 참고해서 안전하게 입주하길 바란다.

 

전세대출 받는법 , 전세계약부터 대출, 보증보험까지

 

목차

 

1. 전세매물 찾는 법

2. 전세계약 하는 법

3. 전세대출 받는 법

4. 전세보증보험 받는

추천글

위의 목차를 클릭하면 해당 글로 자동 이동 합니다.

 

전세매물 찾는 법

출처:네이버부동산

 

전세매물을 찾기 위한 앱은 여러 가지가 있다.

다방, 직방, 아실, 호갱노노, 네이버부동산 등등

다만 요즘 다방과 직방은 거의 쓰지 않는 추세이고

네이버 부동산이 인터페이스가 가장 직관적이고 매물도 많다.

특히 집주인이 직접 확인한 매물이 많아 신뢰도가 가장 높다고 볼 수 있다.

화면은 내가 요즘 투자에 관심갖고있는 길음역 주변 아파트들의 전세가격이다.

 

1) 네이버부동산에서 원하는 거주형태, 가격, 면적, 위치 등을 설정한 뒤 맘에 드는 매물을 찾는다.

 

2) 해당 매물을 올린 공인중개사에게 연락해서 직접 매물을 보기 위한 약속을 잡는다.

 

3) 직접 가서 집의 상태를 확인한다. 수압, 방향, 인프라, 관리비, 벽지, 옵션 등등

 

4) 맘에 안든다면 다른 매물도 보여달라고 해서 최대한 많은 매물을 보고 판단한다.

 

 

전세계약 하는 법

 

1) 맘에 드는 매물을 찾았다면 먼저 공인중개사와 보증금에 대해 절충을 시도해 본다.

보통은 안된다고 할 확률이 높지만, 좋은 실력의 공인중개사는 집주인과 딜을 해보기도 한다.

밑져야 본전이니 꼭 시도해 보자.

 

2) 세부 조건 확인

가계약 전에 세부 조건을 확인해 본다. 보증보험 가입가능 여부, 입주일 등등을 확인해야 하며

전세보증금 대출이 가능한지 꼭 확인해봐야 한다.

보통 전세가의 80%까지 대출이 나오니까, 20%는 현금으로 있어야 한다. 

계약 전에 꼭 대출을 확인해야, 계약금을 날리지 않을 수 있다.

 

3) 가계약

본계약 전에 해당 매물을 다른 사람에게 보여주지 않겠다는 의미로 가계약을 진행한다.

보통 50~100만 원 정도를 미리 입금하며, 입금 전에 공인중개사에게 간단하게 계약에 대한 세부사항을 문자로 요청해 두는 편이 좋다.

당연히 계약 취소 시 가계약금은 날아간다.

 

4) 본계약

가계약 후에 날짜를 조율한 뒤, 임대인과 임차인이 "직접" 만나서 본계약을 한다.

서로 계약서와 신분증을 확인하며 공인중개사 조율하에 계약을 진행한다.

이때 전세금의 5~10% 정도의 금액을 미리 납부한다.

예를 들어 전세보증금이 3억이면 1500~3000만 원이 현금으로 필요하다.

 

 

 

 

전세대출받는 법

 

 

카카오페이 전세대출 확인

카카오페이 전세대출 한도 확인

 

계약이 완료되었으면, 전세자금을 위한 대출을 받아야 한다.

 

1. 전세대출 금리 확인

먼저 카카오페이나 네이버페이 앱으로 전세자금대출 금리를 은행별로 확인할 수 있다.

위에 화면처럼 정보를 적으면 나의 한도와 금리를 확인할 수 있다.

 

2. 정부지원 대출도 확인해 본다.

-. 버팀목 전세 자금 : 최대 1.2억 ( 금리 1.8%~2.4% )

-. 신혼부부 전세자금대출 : 최대 3억  ( 금리 1.2% ~ 2.1% )

-. 중소기업 청년 전세대출 : 최대 1억 ( 금리 1.2% )

-. 청년 버팀목 전세자금 : 최대 2억 ( 금리 1.5% ~ 2.1% )

 

3. 비대면대출이 아니라면 은행 방문

비대면대출(케이뱅크, 카카오뱅크 등)은 은행을 갈 필요는 없다. 

그게 아니라면 필요한 서류(소득증빙서류, 재직증명서 등)를 준비해서 은행을 찾아간다.

 

4. 입주일당일에 통장에 들어온 전세보증금을 계약서에 적힌 집주인명의의 계좌로 송금한다.

신분증과 계약서에 적힌 이름 및 계좌번호를 다시 한번 확인해야 한다.

 

 

전세보증보험 받는 법

 

네이버 HUD전세보증보험

 

1. 네이버 전세보증가입 화면에서 신청하기 버튼을 클릭한다.

 

 

2. 가입 가능 여부를 확인한다.

본인에게 해당되는 항목들을 모두 체크해 준다.

 

3. 개인정보 입력 후 네이버 인증서로 인증한다.

 

4. 계약정보를 입력한다.(주소/보증금/입주일 등등)

 

5. 예상 보증료를 확인한 뒤 신청 완료한다.

 

6. 필요 서류를 제출한다.

 

마치며

지금까지 사회초년생을 위해 전세계약부터 전세대출, 전세보증보험까지 전부 알아봤다.

참고해서 좋은 집에 저렴하고 안전하게 입주하길 바란다.

 

추천글

 

연말정산 주택공제 총 정리! 청약 전세대출 주택담보대출 월세 공제!!

 

"선 구제 후 회수 " 전세사기특별법이란? 개정안 문제점 등 정리