구성남 대장 아파트, 산성역 포레스티아의 시세, 입지 등에 대해 알아보자

구성남 부동산 투자 공부중에 알게 된 산성역 포레스티아의 시세,입지,매매,호재 등에 대해 알아보자.

왜 구성남에 투자할 때 사람들이 이 아파트에 대해 먼저 얘기할까?

 

구성남 대장 아파트, 산성역 포레스티아의 시세, 입지 등에 대해 알아보자

목차

 

1. 산성역 포레스티아 시세 위치

2. 구성남의 입지

3. 구성남 아파트 투자

4. 산성역 포레스티아 호재 : 8호선

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산성역 포레스티아 시세 위치

 

출처:아실

 

사진:아실

산성역 포레스티아 성남시에서 소위 말하는 구성남에 속하는 산성역 대장 아파트이다.

구축이 많은 구성남에서 2020년 7월에 건축 된 신축아파트로서 세대수가 무려 4,089세대이다.

즉, 세대수가 많고 거래량도 많은 투자가치가 높은 아파트이다.

 

준공년월 : 2020년 7월

세대수 : 총 4,089세대

용적률/건폐율 : 249% / 20%

 

최근 국평인 33평 매매가는 11억 중반대이며, 최고점인 18억에서 많이 내려온 상태이다.

단지 주변에 녹지도 많고 생활 편의시설도 많아 실거주에도 좋은 단지이다.

 

구성남의 입지

사진:네이버지도

구성남은 사진에서 보다시피 서울의 남동쪽에 위치하여, 서울 도심까지의 접근이 용이하다.

강남권 출퇴근이 쉽고, 송파까지도 20분안쪽으로 도착하는 위치에 있다.

같은 성남인 판교/분당에 비해 아직 덜 개발되었지만 위치적으로는 전혀 뒤쳐질게 없다.

송파와 위례의 생활권을 같이 경유할 수 있으며, 서울과 경기상급지의 시세 상승의 여파를 같이 누릴 수 있는 좋은 위치에 있다.

 

 

다만 구성남은 언덕이 많고 아직 개발이 덜 된 구도심이 많다.

사진과 같은 언덕은 소방차가 오르내리기도 힘들어 재개발이 될 수 밖에 없지만 시간이 얼마나 걸릴지 모른다.

또한 아파트가 들어서더라도 이런 언덕지형은 분명히 큰 단점으로 작용할 수 있다.

 

 

 

구성남 아파트 투자

 

구성남 아파트에 투자하기 위해 장점과 단점을 간단히 말해보면

 

장점

1. 높은 생활 편의성 및 인프라:
   • 교통 편의성: 성남시는 서울과 인접해 있어 교통이 매우 편리하다. 지하철 8호선, 신분당선, 경강선 등 다양한 철도 노선과 주요 고속도로가 잘 발달되어 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근이 용이하며, 특히 강남권과의 근접성은 직장인들에게 큰 매력이다.
   • 풍부한 생활 인프라: 성남시는 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있다. 대형 쇼핑몰, 병원, 학교, 공원 등 일상 생활에 필요한 모든 시설이 가까이 있어 생활의 편리하다. 또한 판교 테크노밸리 등 첨단 산업 단지가 있어 경제활동과 생활이 조화를 이룬다.
2. 미래 가치 상승 가능성:
   • 개발 호재: 성남시는 현재도 발전 중이며, 앞으로도 다양한 개발 계획이 예정되어 있다. 판교 제2, 제3 테크노밸리 개발, 위례신도시 확장 등은 지역의 가치를 더욱 높여줄 것이다. 
   • 우수한 교육 환경: 성남시는 우수한 학군과 다양한 교육 시설로 인해 많은 가족들이 선호하는 지역이다.(특히 분당) 이는 안정적인 주거 수요를 보장하며, 임대 수익을 기대할 수 있는 요소로 작용한다.

단점

1. 높은 부동산 가격:
   • 초기 투자 비용 부담: 성남시는 이미 개발이 많이 진행된 지역으로, 부동산 가격이 비교적 높은 편이다. 초기 투자 비용이 많이 들기 때문에 자금 마련에 부담이 될 수 있다. 
   • 가격 변동성: 높은 부동산 가격은 시장 변동에 따라 큰 영향을 받을 수 있다. 경제 상황 변화나 정부의 부동산 정책 변화에 따라 가격이 크게 변동될 수 있으며, 이는 투자 리스크로 작용할 수 있다.
2. 난개발:
   • 언덕 지형: 구성남은 전반적으로 언덕과 산지로 이루어져 있다. 이러한 지형적 특성은 여러 가지 측면에서 생활에 안좋은 영향을 끼칠 수 있다.
   • 개발 제한 가능성: 이미 개발이 많이 진행된 지역인 만큼 추가적인 대규모 개발이 어려울 수 있다. 이는 향후 개발 호재가 줄어들 수 있다는 의미이며, 일부 지역에서는 추가적인 부동산 가치 상승이 제한적일 수 있다.

산성역 포레스티아 호재 : 8호선

 

사진:땅집고

 

8호선은 모란역에서 성남시청역-봇들사거리역을 지나 판교역까지 연장하는 계획이 있다.

이렇게 된다면 위쪽으로는 강남/송파 아래쪽으로는 판교/분당까지 쉽게 갈 수 있다.

또한 위례신사선이 들어서면 강남 신사역을 연결하는 노선으로, 8호선과의 환승이 가능하게 되면 교통 접근성이 크게 향상될 예정이다.

 

마치며

지금까지 구성남의 대장아파트 산성역 포레스티아에 대해 알아봤다.

갭은 약 5~6억으로 아직 자금이 부족해 내가 투자할 순 없지만 추천하고 싶은 아파트이다.

 

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